Isolé à l'extrémité de la route 157 E1, le lieu-dit Mas de Riols (ruisseau en occitan) se situe à l’est du Bousquet de la Balme haut. L'ensemble du mas compte un logis et des bâtiments à destination agricole. Les parties agricoles sont concentrées dans les deux ailes à l'arrière du corps de logis central.

La façade du logis (élévation ouest) est enduite et encadrée de deux tourelles d'angle couvertes d'ardoises, la couverture du corps central est quant à elle en appentis. A l'arrière de la tour d'angle sud, est apposé un essentage d'ardoise. Le logis est composé d'un sous-sol voûté, d'un rez-de-chaussée surélevé et de deux étages carrés. Une analyse plus fine serait nécessaire pour affiner les différentes phases de construction, dont la surélévation de la partie centrale du logis avec ses claires-voies moderne. La porte d'entrée concentre le décor par son encadrement de pierres taillées d'agencement classique. Les encadrements de baies sont soignés et sont pour la plupart à plate-bande. Le cordon d'appui et la corniche supérieure, en calcaire fin, de la façade sont de style néo-classique. Un jardin s'étend devant le logis, offrant une vue dégagée sur la vallée.

La séparation entre différents propriétaires a entrainé la mise en place d'escaliers modernes (escalier extérieur droit en charpente et à retours en maçonnerie) au départ des tourelles d'angles et en direction des ailes latérales.

L'élévation latérale nord comprend un rez-de-chaussée et deux étages avec baies à encadrement en pierre. D'autres baies sont remaniées et se composent d'un encadrement en béton avec linteau de bois. Sur le toit, bordé d'une génoise double, se trouve un pigeonnier à deux ouvertures. L'élévation latérale sud présente une différence de niveau avec une partie basse semi-enterrée. Au sud-est du terrain, une fosse voutée et maçonnée pourrait être une citerne ou une source.