L'établissement des thermes de Barbotan est réalisé par l'architecte Edmond Lay entre 1985 et 1988.£En 1984, la compagnie française du thermalisme engageait un vaste programme de rénovation de ses établissements auxquels appartenaient les thermes de Barbotan. Un traité signé devant notaire le 25 juillet 1984 ""prévoyait la réalisation entre 1984 et 1993 de 4 unités de soins"" (Nicolet, 2011, p.191). Un permis de construire est déposé le 6 mai 1985 pour commencer 3 des unités prévues. Le projet prévoit la construction d'un ouvrage de plus de 35.000 mètres carrés sur trois niveaux : le sous-sol devant abriter les locaux techniques, le rez-de-chaussée les unités de soins et le premier étage (jamais réalisé) était prévu pour abriter les chambres et studios pour loger les curistes.£Le permis de construire est accordé le 30 juillet 1985 et les travaux aussitôt entrepris ; l'ouverture au public se faisant progressivement à mesure de l'avancée du chantier. Ainsi, début 1988, la nouvelle construction disposait de deux unités thermales mises à disposition des curistes. Dans la première, on comptait 100 baignoires pour bains claires, 100 chaînes d'application de boue, 4 cabines pour handicapés, 4 bains de boue, 2 douches à la térébentine, 9 cabines d'application de kaolin et 2 piscines de 24 places. Dans la seconde, les curistes disposaient de 44 cabines d'application de boue, de 8 cabines de sudation, d'une cabine térébenthinée et d'une piscine de 24 places (Nicolet, 2011, p.192).£Pour des raisons financières, la réalisation du projet est interrompue en 1988. Cependant, devant les nombreux problèmes d'étanchéité de la terrasse, la Chaîne Thermale du Soleil décidait de faire procéder à la réfection totale de cette dernière, abandonnant l'idée de respecter le programme initialement conçu par Edmond Lay. Un contrat est signé avec l'achitecte Luc Demolombe,le 16 avril 1991, pour lui confier la direction et la surveillance des travaux.£C'est au cours de ces travaux de rénovation que l'établissement est ruiné par un incendie le 27 juin 1991 causant une vingtaine de victimes.